Odpadający tynk – przyczyny i skuteczne metody naprawy

Zarówno tynki wewnętrzne, jak i zewnętrzne powinny ściśle przylegać do ścian budynku oraz stanowić jednolitą powierzchnię, która po lekkim uderzeniu wydaje normalny, dość cichy dźwięk. Głuchy odgłos, mikropęknięcia, widoczne rysy czy odspojenia świadczą o uszkodzeniach, które nie mogą być ignorowane przez właściciela lub zarządcę obiektu. Odparzony tynk należy naprawić, jednak przed rozpoczęciem prac konieczne jest dokładne ustalenie przyczyny usterki oraz uszczelnienie przecieków, aby przeprowadzona naprawa była skuteczna. Przeczytaj nasz wpis, aby dowiedzieć się więcej na ten temat!

Dlaczego tynk się odspaja?

Przyczyn odspajania tynków jest wiele, jednak można je ogólnie podzielić na dwie grupy:

• niewłaściwie przeprowadzone prace tynkarskie,
• wilgoć w ścianach.

W pierwszym przypadku czasami wystarczą miejscowe naprawy, a innym razem potrzebne jest położenie tynku od nowa. Tego rodzaju prace wymagają jednak staranności, specjalistycznego przygotowania, jak też zaangażowania. Konieczne jest bowiem zabezpieczenie terenu wokół robót, a często także zastosowanie rusztowań, co wiąże się z dodatkowymi wydatkami. 

Jeśli zaś przyczyną problemów jest wilgoć w ścianach, konieczne jest usunięcie jej źródła poprzez odpowiednie prace osuszające. Ignorowanie tego problemu nie tylko pogarsza estetykę tynków, ale może również stanowić zagrożenie dla zdrowia i życia osób przebywających w budynku.

Najczęstsze przyczyny odpadania tynków wewnętrznych

Do najczęstszych przyczyn odspajania tynków wewnętrznych i innych uszkodzeń (spękań, rys, pęcherzy) należą:

• niezagruntowanie podłoża,
• układanie tynków na podłożach o zbyt dużej wilgotności,
• duże różnice w grubości tynku na jednej powierzchni,
• niestosowanie profili krawędziowych,
• nieprawidłowe warunki wysychania.

Problem z tynkiem może wynikać także z obecności wilgoci w ścianach, która przenika do wnętrza budynku. Może to być efektem:

• nieszczelności instalacji wodnej lub kanalizacyjnej – pęknięcia i rozszczelnienia rur,
• nieszczelności w obrębie stolarki okiennej, balkonów i tarasów,
• niewłaściwie wykonanej hydroizolacji ścian fundamentowych (dotyczy szczególnie kondygnacji podziemnych oraz częściowo zagłębionych w ziemi).

Dlaczego odpadają tynki zewnętrzne?

Podobnie jak w przypadku tynków wewnętrznych, problemy z tynkami zewnętrznymi mogą wynikać z błędów wykonawczych, z których najczęściej popełniane to:

• nieprawidłowe przygotowanie podłoża do prac tynkarskich,
• wykonywanie prac w nieodpowiednich warunkach atmosferycznych (przyjmuje się, że tynkowanie powinno odbywać się w temperaturze od 5 do 25 stopni Celsjusza, w warunkach o niskiej wilgotności i bez silnego wiatru),
• nieodpowiedni wybór materiału i jego niewłaściwe przechowywanie,
• niestaranne przygotowanie masy tynkarskiej do nakładania.

Jeśli przyczyna rys, spękań i odparzeń tynków zewnętrznych nie tkwi w błędach wykonawczych, jest nią najczęściej wilgoć w ścianach, której źródłem może być nieszczelna hydroizolacja fundamentów.

Skąd się bierze wilgoć w budynku?

Wilgoć w budynkach może pojawić się z różnych powodów. Występuje zarówno w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnych, jak i podczas gwałtownych zjawisk pogodowych (np. poprzez zalanie piwnicy). Jednak częściej występuje na skutek nieszczelności lub braku odpowiedniej izolacji przeciwwodnej. W dobrze zaizolowanym budynku ani woda opadowa, ani gruntowa nie powinny przedostawać się do wnętrza. Jeśli jednak tak się dzieje, przyczyną niepokojących zjawisk mogą być:

• nieprawidłowo wykonana hydroizolacja fundamentów – szczególnie w budynkach nowoczesnych, gdzie wilgoć spowodowana naturalnym zużyciem materiałów budowlanych nie powinna pojawiać się w ogóle,
• uszkodzenia mechaniczne hydroizolacji – stosunkowo delikatna warstwa zabezpieczająca bywa najczęściej uszkadzana jeszcze na etapie budowy,
• rozszczelnienia wynikające z ruchów konstrukcyjnych obiektu – każda konstrukcja podlega pewnym ruchom (choćby poprzez zjawisko naturalnego osiadania). Ruchy te muszą zostać uwzględnione na etapie projektowania i doboru materiałów hydroizolacyjnych. Jeśli wystąpią błędy w ocenie lub środowisko zewnętrzne ulegnie zmianom (np. wskutek drgań spowodowanych nasileniem się ruchu ulicznego na przestrzeni lat), warstwa hydroizolacji może zostać przerwana,
• naturalny proces korozji materiałów budowlanych, np. karbonizacja betonu.

Jeśli problemy z tynkiem są skutkiem uszkodzeń warstwy hydroizolacji ścian fundamentowych, należy niezwłocznie usunąć te usterki, zanim przystąpi się do prac tynkarskich. W przeciwnym razie naprawa tynków szybko okaże się nieskuteczna. 

Wilgoć w ścianach – co zrobić?

Gdy przyczyną puchnięcia i odspajania tynków nie są błędy wykonawcze, lecz wilgoć pojawiająca się w pomieszczeniach albo ścianach budynku, należy zwrócić się do specjalistów zajmujących się naprawami hydroizolacji oraz eliminowaniem źródeł wilgoci w obiektach budowlanych. Doświadczeni fachowcy, po ocenie skali problemu, dobiorą odpowiednią metodę naprawy. W zależności od przypadku mogą to być prace uszczelniające polegające na odkryciu części podziemnej ścian zewnętrznych i wymianie warstwy hydroizolacji albo zastosowanie iniekcji blokujących podciąganie kapilarne wody. 

My, jako firma budująca swoją renomę na wieloletnim doświadczeniu, oferujemy naszym klientom również rozwiązania hybrydowe – łączące wymianę izolacji i iniekcje. Zawsze przedstawiamy pełną analizę techniczną oraz ekonomiczną.Skuteczne usunięcie problemu wilgoci, jak też uszczelnienie fundamentów pozwala na przeprowadzenie dalszych prac naprawczych. A jeśli jesteś zainteresowany współpracą w tym zakresie, serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą!