Izolacja fundamentów w starym domu – wszystko, co powinieneś wiedzieć

Renowacja starszych budynków to nie lada wyzwanie. Czasem wiąże się ona z wyeliminowaniem wielu problemów, a jednym z najczęstszych i zarazem najgroźniejszych jest wilgoć w fundamentach. Kiedy woda przedostaje się do wnętrza konstrukcji, efekty mogą być naprawdę kosztowne, jak też niebezpieczne. Aby uratować nieruchomość, konieczne jest przeprowadzenie odpowiedniej izolacji fundamentów – to podstawa utrzymania budynku w dobrym stanie przez długie lata. Zanim jednak zdecydujesz się na samodzielne prace, warto byś zapoznał się z tym, jak dokładnie przebiega ten proces. Z tego artykułu dowiesz się, jak skutecznie przeprowadzić hydroizolację fundamentów w starym domu, na co zwrócić uwagę i dlaczego warto skorzystać z usług specjalistów. Zapraszamy do lektury!

Jak rozpoznać problemy z izolacją fundamentów w starym budownictwie?

Wiekowe budynki, szczególnie te bez odpowiedniej ochrony przed wilgocią, mogą stać się siedliskiem problemów związanych z zawilgoceniem fundamentów. Wnikająca w nie woda nie tylko osłabia konstrukcję, ale także sprzyja rozwojowi pleśni i grzybów, które mogą negatywnie wpływać na zdrowie domowników. Wilgoć powoduje również spadek efektywności termoizolacji, co skutkuje wyższymi kosztami eksploatacyjnymi budynku. Pierwsze jej oznaki często są widoczne między innymi w piwnicach lub suterenach. Jeśli zauważasz zacieki, wilgoć na ścianach, wykwity solne, odspojenia tynku, a w dodatku unosi się tam nieprzyjemny zapach stęchlizny, najpewniej świadczy to o problemach z izolacją fundamentów. W takich przypadkach może być konieczne przeprowadzenie specjalistycznych badań, takich jak pomiar wilgotności murów czy badanie gruntu. Pomogą one w pełnej diagnozie i zaplanowaniu odpowiednich prac renowacyjnych. 

Jak prawidłowo przeprowadzić renowację izolacji fundamentów?

Renowacja izolacji fundamentów to proces wymagający precyzyjnego wykonania. Całość można podzielić na kilka etapów:

1. Odkopywanie fundamentów. Należy to zrobić bardzo ostrożnie, aby nie naruszyć stabilności budynku. Zazwyczaj fundamenty odsłania się na głębokość około 1 metra, a cała praca powinna być rozłożona na fragmenty, aby nie osłabić całej struktury.
2. Osuszanie fundamentów. Ten etap wymaga cierpliwości. Po odsłonięciu fundamentów należy je dobrze osuszyć, najlepiej pozostawiając je  (jeśli pogoda na to pozwoli) na kilka dni do dokładnego wyschnięcia. Odpowiednia wentylacja i wietrzenie pozwalają na uzyskanie idealnych warunków do dalszych prac.
3. Oczyszczanie powierzchni fundamentów. Zanim nałożymy jakiekolwiek preparaty izolacyjne, trzeba dokładnie oczyścić powierzchnię fundamentów: usunąć resztki tynku, ziemię czy inne zanieczyszczenia, które mogą wpływać na skuteczność działań. Tak przygotowane fundamenty są gotowe do nałożenia nowej warstwy ochronnej.
4. Aplikacja hydroizolacji. To najważniejszy etap renowacji. Wybór odpowiedniego preparatu zależy od stanu fundamentów. Można używać lepików bitumicznych, membran polimerowych, pap lub iniekcji chemicznych. Najważniejsze jest to, aby materiał był dobrany do rodzaju fundamentów oraz warunków atmosferycznych.
5. Zabezpieczenie drenażem opaskowym. Warto pamiętać o dodatkowej ochronie fundamentów, szczególnie w miejscach o wysokim poziomie wód gruntowych. Drenaż opaskowy skutecznie odprowadza wodę z okolic fundamentów, zmniejszając ryzyko ich zawilgocenia.
6. Zasypywanie wykopów. Po zakończeniu prac izolacyjnych należy odpowiednio zasypać fundamenty. Zamiast wykopanej ziemi, lepiej zastosować żwir lub piasek, które mają lepsze właściwości drenujące.

Wybór odpowiednich materiałów izolacyjnych

Wybór materiałów zależy od charakterystyki budynku oraz stopnia zawilgocenia fundamentów. Rozsądnie jest na tym etapie skonsultować się z fachowcami, aby dobrać rozwiązanie najlepiej odpowiadające danym potrzebom. Do najczęściej stosowanych należą:

• lepiki bitumiczne – sprawdzają się w przypadku izolacji pionowych, szczególnie tam, gdzie fundamenty narażone są na kontakt z wodą gruntową;
• membrany polimerowo-bitumiczne – zapewniają doskonałą szczelność oraz elastyczność, dzięki czemu są idealne np. do renowacji zabytków czy też po prostu starych fundamentów;
• folie w płynie – skuteczne w tworzeniu ciągłej, szczelnej bariery przeciwwilgociowej;
• papa termozgrzewalna – idealna do naprawy izolacji poziomej.

Koszt renowacji izolacji fundamentów

Koszt renowacji fundamentów w starych domach jest jednym z najistotniejszych aspektów wpływających na decyzję o wykonaniu tego rodzaju prac. Warto jednak pamiętać, że chociaż cena może się wydawać dość wysoka, to jest to inwestycja, która przekłada się na długoterminową trwałość i bezpieczeństwo budynku. Ile może kosztować uszczelnienie techniczne fundamentów? To zależy od kilku czynników.

• Zakres prac – jeśli konieczne jest tylko odkopanie fundamentów i nałożenie nowej warstwy hydroizolacji, koszt będzie niższy niż w przypadku, gdy trzeba przeprowadzić pełną renowację fundamentów w połączeniu z osuszaniem murów i wymianą starych elementów konstrukcyjnych. 
• Rodzaj materiałów – membrany polimerowo-bitumiczne, jak i inne wysokiej jakości preparaty, takie jak żywice poliuretanowe czy papy termozgrzewalne, różnią się ceną w zależności od producenta. Izolacja fundamentów w starym domu z wykorzystaniem produktów premium może zwiększyć całkowity koszt przedsięwzięcia, ale zapewnia lepsze efekty i trwałość zabezpieczenia.
• Specyfika budynku – W przypadku starych budynków, które mają nierówne, kamienne czy trudniejsze do izolowania fundamenty, prace mogą wymagać zastosowania bardziej skomplikowanych metod, takich jak iniekcja żywicami. Takie prace są czasochłonne, wymagają specjalistycznej wiedzy i sprzętu, co dodatkowo wpływa na wzrost kosztów. Podobnie, w przypadku domów o zabytkowym charakterze, może wystąpić konieczność stosowania specjalnych rozwiązań, które zwiększają cenę całkowitą.
• Drenaż opaskowy i dodatkowe systemy – drenaż wokół budynku to popularna metoda, której zadaniem jest odprowadzenie nadmiaru wody z gruntu, co zmniejsza ryzyko zawilgocenia fundamentów. Wykonanie odpowiedniego systemu drenarskiego zwiększa koszty robocizny i materiałów, ale jest kluczowe w przypadku budynków narażonych na wysoki poziom wód gruntowych.
• Usługi specjalistów – zatrudnienie profesjonalnej firmy zajmującej się hydroizolacją fundamentów również wpłynie na koszt inwestycji. Specjalistyczne firmy oferują kompleksowe usługi, w tym ocenę stanu technicznego budynku, doradztwo przy doborze odpowiednich materiałów, a także przeprowadzenie prac zgodnie z obowiązującymi normami.
• Lokalizacja – koszt izolacji fundamentów w Warszawie czy innych dużych miastach może być wyższy niż w mniejszych miejscowościach, z uwagi na wyższe ceny materiałów i robocizny oraz specyfikę rynku lokalnego.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalistów?

Choć samodzielne wykonanie izolacji fundamentów w starym domu jest możliwe, często wiąże się z ryzykiem popełnienia błędów, które mogą prowadzić do kosztownych konsekwencji. Profesjonaliści dysponują odpowiednim sprzętem, doświadczeniem i materiałami, aby skutecznie przeprowadzić prace renowacyjne. Dzięki fachowcom możesz mieć pewność, że izolacja fundamentów będzie wykonana zgodnie z obowiązującymi standardami, a problem z wilgocią zostanie rozwiązany raz na zawsze. Jeśli jesteś zainteresowany współpracą, zapoznaj się z naszą ofertą!

Renowacja fundamentów w starym domu to kluczowy element, który wpływa na długowieczność budynku. Dobrze przeprowadzona izolacja pozwoli uniknąć problemów z wilgocią, pleśnią, a także poprawi termoizolacyjność. Aby uzyskać najlepszy efekt, skorzystaj z pomocy specjalistów, którzy zadbają, aby Twój dom był bezpieczny, komfortowy i energooszczędny przez wiele lat!